Ook in 2024 voeren wij de jaarlijkse huurverhoging door. In een wereld waar de prijzen blijven stijgen, is dit een lastige keuze. Mercatus verhoogt de prijzen van de huurwoningen, zodat wij de woningen kunnen blijven onderhouden en verduurzamen. Maar ook zodat we nieuwe woningen kunnen bouwen en kunnen investeren in leefbare wijken en dorpen.
Het is voor ons belangrijk dat wij in staat blijven om voor iedereen een passend thuis te creëren.
Heb je moeite met het betalen van de huurprijs? Neem dan contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing die past bij jouw situatie.
Hoeveel huurverhoging is wettelijk toegestaan?
De maximale huurverhoging die wij dit jaar volgens de wet mogen doorvoeren, is afhankelijk van de hoogte van het inkomen van een huishouden:
- Inkomen tot en met € 52.753: maximaal 5,8% = reguliere huurverhoging
- Inkomen boven € 52.753 = inkomensafhankelijke huurverhoging
Er zijn ook huurwoningen die geen huurverhoging of een lagere huurverhoging krijgen. Gemiddeld mag de huurverhoging van alle woningen van Mercatus niet meer dan 5,3% zijn.
Reguliere huurverhoging
Mercatus en Stichting Huurdersbelang Mercatus (SHM) hebben overleg gevoerd over de jaarlijkse huurverhoging. Mercatus heeft besloten tot een reguliere huurverhoging van 5,3%. SHM heeft hier, ondanks begrip voor de argumenten van Mercatus, een negatief advies over uitgebracht. Mercatus begrijpt het standpunt van SHM ook goed.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huishoudens met een inkomen dat hoger is dan € 52.753 is een hogere huurverhoging toegestaan. We noemen dit de inkomensafhankelijke huurverhoging. De toegestane wettelijke inkomensafhankelijke huurverhoging is maximaal € 50 voor huurders met een middeninkomen en maximaal € 100 voor huurders met een hoog inkomen.
Mercatus voert in 2024 een inkomensafhankelijke huurverhoging door van 7,7% of 11,7%, afhankelijk van het inkomen.
Woningen die geen of minder huurverhoging krijgen
Een aantal bewoners krijgt dit jaar geen huurverhoging omdat:
- De woning een E-, F- of G-energielabel heeft. Hiermee wil Mercatus bewoners tegemoetkomen die hogere woonlasten hebben omdat de woning minder energiezuinig is.
- De woning binnen een periode van 5 jaar wordt gesloopt.
- Zij in een woning wonen waar het renovatietraject dit jaar start.
Renovatiewoningen in Nagele
Deze renovatie duurt langer dan gepland. De huur van de woning wordt verhoogd met 2,8%.
Jongeren met korting op de huur
Afhankelijk van de huidige huurprijs, zullen deze huren verhoogd worden met minimaal 0,5% tot maximaal 4,9%.
Bezwaar maken? In welke gevallen kan dat?
In de volgende situaties kan je bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:
- Huishoudens waarin minstens één van de bewoners een chronische ziekte of handicap heeft kunnen een beroep doen op de uitzonderingsregeling. Meer informatie hierover kan je vinden op de website van de
Woonbond . - De samenstelling van je huishouden kan veranderd zijn, waardoor het huishoudinkomen gewijzigd is. Mercatus vraagt dan een nieuwe inkomensindicatie aan bij de Belastingdienst.
- De inkomensgegevens zijn verouderd. Ging je in 2022 met pensioen? Ben je werkloos geworden of is er een andere reden waarom je inkomen nu lager is dan je inkomen in 2022? Je valt dan mogelijk in een andere inkomenscategorie. Je dient hiervoor actuele inkomensgegevens aan te leveren.
Bezwaar maken kan schriftelijk of per e-mail. Wij informeren je dan welke bewijsstukken wij van je nodig hebben.
Via deze link kan je een formulier downloaden waarmee je bezwaar kan maken:
Huurverlaging aanvragen
Huurverlaging aanvragen is anders dan bezwaar maken. Wil jij weten of je recht hebt op het aanvragen van een huurverlaging? Op
Huurtoeslag
Na de jaarlijkse huurverhoging worden de huurbedragen door de Belastingdienst bij ons opgevraagd en wordt jouw huurtoeslag opnieuw berekend. Je hoeft niets te doen. Het duurt even voordat de Belastingdienst het heeft doorgevoerd en je het kunt zien in 'Mijn Toeslagen'.
Wil je dat de Belastingdienst direct je huurtoeslag opnieuw berekent? Natuurlijk mag je altijd zelf je nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst. Je doet dit via
Heb je vragen over de huurverhoging? Neem dan